Банк отвечает на квартирные вопросы

В то время, когда мелкие банки уходят с рынка ипотечного кредитования, крупные только усиливают позиции.

Для тех, кто только ищет реакция на квартирный вопрос, последние месяцы были наполнены тревогой. Потом долгого затишья цены на недвижимость еще раз пошли вверх - поначалу потихоньку, опосля все стремительнее и стремительнее.

По данным риэлтерских компаний, только с начала этого года порядок "жилищной инфляции" превысил десять процентов. Ах, если бы наши зарплаты росли теми же темпами!..

Беда не приходит одна: на фоне новостей о кризисе на мировом рынке финансов по стране поползли совершенно уж унылые слухи о том, что российские банки либо на все сто сворачивают программы ипотечного кредитования, либо закручивают гайки и солидно ужесточают условия выдачи жилищных кредитов. А это означает, что для сотен тысяч наших сограждан и без того зыбкая греза о собственной крыше над головой становится окончательно уж недостижимой.

Действительно ли все так трагично? Или, может быть, страхи преувеличены, и схема позволить жилищную проблему все же существует? Эти вопросы обсуждали на прошлой неделе представители ведущих банков, риэлтерских и страховых компаний, собравшиеся за "круглым столом" в редакции одной из центральных газет.

"Все не так мрачно, - высказывает свою точку зрения на ситуацию Сергей Постнов, президент Национальной ипотечной компании (НИКом), которая была создана Национальным резервным банком в 2003 году и является его оператором на ипотечном рынке. - С тем, что подъем цен на недвижимость в ближайшее момент не остановится, увы, не поспоришь. А вот слухи о недоступности ипотеки весьма преувеличены".

НРБанк в лице НИКом - единственный из лидеров ипотечного рынка России. И глава компании-оператора знаком с "кредитной историей", которая разворачивается на наших глазах, досконально: "По моим наблюдениям, за последние полгода от предоставления ипотечных кредитов отказалось возле пятидесяти банков. Но страшного в этом ничего нет: с рынка ушли сравнительно небольшие кредитные организации, которые просто не выдержали конкуренции с банками-лидерами". Ушли те, кто на волне повышенного спроса на кредиты, пытались зайти в круг серьезных игроков, но так и не сумели закрепиться в новой для себя сфере.

А вот крупные банки, напротив, только упрочили свои позиции: ипотека пользуется все большей популярностью у представителей среднего класса, то есть людей среднего достатка - экономистов, менеджеров, программистов, представителей других востребованных и неплохо оплачиваемых профессий.

"Наш банк крепко-накрепко стоит на ногах, и, хотя процентная ставка по предоставляемым нами ипотечным кредитам ниже уровня инфляции, на повышение процентных ставок мы не пошли - они остались теми же, что были и в прошлом году, - говорит Сергей Постнов. - Сегодня НРБ - НИКом реализуют 17 ипотечных программ на приобретение квартир, таунхаусов, коттеджей в городах Москве, Санкт-Петербурге, Воронеже и Волгограде. Мы не собираемся ужесточать требования к заемщикам. В наших планах - поддержание стабильных условий кредитования, рассчитанных на возможности российского среднего класса, и активное продвижение на региональных рынках".

Ну а как все же быть с ростом цен?

Звучит парадоксально, при всем при том тем, кому более того с учетом заемных средств покупка просторной квартиры в центральной части областного центра все же не по карману, НРБ - НИКом предлагают в качестве альтернативы схватить кредит на покупку собственного дома. В то период как многие банки отказываются кредитовать загородное строительство, НРБ и НИКом участвуют в реализации целого ряда проектов Национальной резервной корпорации, связанных с малоэтажным домостроением. Так, под Москвой запущено сооружение коттеджного поселка "Большое Домодедово", строятся быстровозводимые дома под Воронежем и Волгоградом. Современные технологии строительства и меньшая, чем в городской черте, цена земли позволяют грубо снизить цену квадратного метра. В итоге достаточно большущий здание с черновой отделкой стоиь покупателям в ту же сумму, что и куда меньшая по площади городская квартира.

Кредитный продукт "Коттедж", тот, что предлагают НРБ - НИКом, разрешено окрестить в определенной степени исключительным для российского рынка. Потому как он дает вероятность не легко приобрести жилье, но достать жилье совсем другого, значительно больше высокого класса.

Keywords: