Ипотека уходит из столицы

Cпрос на ипотеку будет вырастать больше за счет регионов, потому как цены в Москве уже уж очень высоки.

В этом году локомотивом роста ипотечного рынка будут регионы, пришли к выводу эксперты. Крупные банки спешат раскрывать филиалы по стране, и все-таки из-за жестких условий кредитования и высокой процентной ставки ипотека покуда не пользуется большущий популярностью ни в Москве, ни в регионах.

С начала года средние цены на вторичном рынке жилья Москвы выросли на 10%, подсчитали в аналитическом консалтинговом центре холдинга "Миэль". В феврале, несмотря на повышение объема предложения, темпы роста цен сохранились на уровне предыдущего месяца. Средняя стоимость предложения столичных квартир по итогам февраля возросла на 5% и составила 6028 долларов за 1 кв. м.

По мнению экспертов, как раз продолжающийся увеличение цен на недвижимость будет стимулировать спрос на ипотечные кредиты и в этом году.

Но при этом, считают аналитики Альфа-банка, спрос на ипотеку будет расти больше за счет регионов, оттого что цены в Москве уже чересчур высоки.

Действительно, уже во втором полугодии 2007 года объем ипотеки в регионах удвоился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. И, как считает аналитик УК "Финам" Владимир Сергиевский, в текущем году рынок ипотеки в регионах может подрасти ещё на 60-80%. Причина роста этого рынка в том, что подорожание квартир в регионах затрудняет их покупку без привлечения кредитных ресурсов.

Ведущие банки ипотечного кредитования пытаются подготовиться к региональному ипотечному буму - их экспансия в регионы началась еще в конце прошлого года. "Сейчас для крупных банков доля региональных кредитов в ипотечных портфелях составляет 50-60%", отмечает Сергиевский.

При этом на долю Москвы приходится 22% от суммарного объема ипотечных кредитов, выданных в прошлом году.

"В 2008 году будет расти доля рынка крупных коммерческих и государственных банков за счет региональных игроков, которые больше всего пострадали от кризиса ликвидности, вызванного ипотечным кризисом в США", - считает глава блока "Ипотечное кредитование" Альфа-банка Илья Зибарев.

Однако в целом по стране популярность ипотечного кредитования остается низкой: его доля составляет 2,3% ВВП. В частности в Польше, Венгрии и Чехии тот самый показатель составляет 10-15% ВВП. Всего же с использованием банковских кредитов в России приобретается только 10-15% жилья.

Столь явственный неуспех ипотечных программ не возбраняется растолковать ужесточением условий выдачи кредитов и растущими процентными ставками. Так, по данным Альфа-банка, только во втором полугодии 2007 года процентные ставки выросли на 1-1,5%. В итоге, по данным ВЦИОМа, только 13% россиян планируют улучшить свои жилищные условия и обзавестись жилье. Правда, разумение тяжести ипотеки еще не дошло до нестоличных жителей:

По информации ВЦИОМа, в регионах всего 3% потенциальных покупателей отказываются от мысли схватить ипотечный кредит по причине недоверия к системе кредитования, и всего 5% считают процентную ставку чрезмерно высокой.

Впрочем, как считают эксперты, формирование ипотеки в регионах напрямую зависит от развития событий на мировом финансовом рынке. Если кризис будет продолжаться, то и проблемы с ликвидностью будут нарастать - банкам будет легко неоткуда забирать финансы на ипотечные кредиты. "Они будут вынуждены разыскивать финансирование на затыкание сиюминутных дыр, - считает начальник информационно-аналитического портала "Квадрум. Недвижимость России" Алексей Липскеров. - Полагать о кредитах со сроками погашения немного десятков лет банкам будет нетрудно недосуг".

В случае дальнейшего ухудшения ситуации цены на недвижимость могут сходить вниз, и банкам нимало станет не до увеличения объемов ипотечного кредитования.

Однако аналитики склонны считать, что Сша не впадет в глубокую рецессию. "Конечно, нас ждут еще в этом году негативные новости с финансовых рынков и неприятные мгновения на фондовых площадках, но нынче есть надежда, что все закончится благополучно, а значит, ипотека в России будет развиваться", - считает Липскеров.

Keywords: