Московского Коммерц Клуб

Слово "кризис", написанное по-китайски, состоит из двух иероглифов: единственный означает "опасность", прочий - "благоприятная возможность". Джон Фицджералд Кеннеди. По мнению экспертов Московского Коммерциал Клуба, ныне мы испытываем только первые последствия мирового кризиса, тот, что ещё не добился своего апогея. Кризис привнесет серьезные изменения в структуру банковского, строительного рынка, а кроме того в ценовую политику и объемы продаж рынка недвижимости. Учитывая актуальность и важность данной тематики, Столичный Бизнес Клуб запускает цикл антикризисных мероприятий, которые помогут участникам рынка комфортно вкалывать в отрезок времени кризиса, а ещё не только не потерять, но и заработать на кризисе.

Продажа жилья по ипотеке

В ходе работы на должности начальника кредитного отдела мне приходилось весьма нечасто сталкиваться с таким явлением, как продажа ипотечного жилья. За немного лет таких случаев наберётся не больше десяти. Связано это с тем, что такими вопросами занимается работа собственной безопасности. Но заключение все одинаково принимается совместно с кредитным отделом. Из десяти случает более половины разрешено отнести к добровольной продаже ипотечного жилья. Это происходило через несколько лет следом оформления ипотечного договора. Состав семей менялся. Требовалось расширение жилой площади.

Может ли банк самовольно повысить процент по ипотеке?

В средствах массовой информации поползли слухи о том, что некоторые банки начали менять процентные ставки по уже выданным ипотечным кредитам. В частности, сообщалось, что СКБ-банк повысил ставки на 2, 6-3 процента. То же самое якобы собирается предпринять КАМАБАНК (Пермь). Оба банка являются партнерами Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Корреспонденты "РГ" попытались выяснить, действительно ли это так и насколько законно одностороннее изменение банком условий кредита. Пресс-секретарь ОАО КБ "КАМАБАНК" Сергей Мехоношин заявил "РГ": - Информация о поднятии процентов по договорам ипотеки, распространенная в средствах массовой информации, не соответствует действительности.

Лакомый клиент для банков

Человек в возрасте от 25 до 35 лет с хорошими перспективами - лакомый клиент для банков. Молодые люди хотят существовать полноценной жизнью уже сегодня, не откладывая покупку квартиры на завтра. Однако не у всех из них есть на это средства, да и стандартную ипотеку готовы потянуть немногие. Зато они полны амбиций, не боятся долгосрочных обязательств, а их заработная плата со временем только увеличится. На содействие им приходят коммерческие банки, предлагающие специализированные ипотечные программы, рассчитанные на молодых, да ранних. Про федеральную программу "Молодой семье - доступное жилье" знает или хотя бы слышал нынче произвольный второй.

Финансовый Кризис заставит снизить цены на жилье?

В США бушует финансовый кризис, и отголоски его явственно слышны и в России. Без дешевых денег с Запада остались не только наши банки, которым пришлось в экстренном порядке пособлять огромными суммами из бюджета и резервов страны, но и застройщики. Все свои проекты они, как правило, реализуют на заемные средства, а в силу того что раз нет денег - нет и новостроек. Но и спроса на жилье, как выяснили "Известия", также нет. Банки на практике перестали выдавать ипотечные кредиты, а в регионах уплатить всю сумму за квартиру могут разрешить себе немногие. Что в итоге? В крупных городах квартиры начали дешеветь.

Риэлтор или брокер: кого забрать в помощники?

Те, кто собираются разрешить жилищную проблему с помощью ипотеки, порой не знают, с чего начать, куда обратиться, с какими специалистами проконсультироваться. - На мой взгляд, - говорит Светлана Жданова, глава ипотечного департамента одной из компаний, - некогда чем разыскивать банк, нужно прийти к риэлторам, чтобы определиться в своих желаниях и возможностях. А ещё лучше поможет это произвести человек, тот, что будет затем прямо разыскивать жилье и проводить сделку. То есть необходимо смыслить в первую очередность финансовые возможности клиента и уже во вторую - что ему в принципе хочется, и как его ограничить в его желаниях.

Особняк РАЙТХАУС

"Особняк РАЙТХАУС" - прочел я надпись на обложке журнала лежащем на журнальном столике. Еще утром мы с женой решили приглядеть хороший дом на окраине Москвы. После разговора с менеджером компании по продаже недвижимости мы пообещали еще подумать и вышли из офиса компании на свежий воздух. У меня из головы не выходила эта надпись на обложке журнала по недвижимости " особняк РайтХаус ". И я решил узнать об этой компании побольше, а именно об их домах. Как то в разговоре с коллегами по работе это слово несколько раз помелькало, но я почему-то тогда не обратил на это внимания. После поисков в интернет вот что я узнал. Особняк РайтХауз расположены в коттеджном поселоке Полесье на Рублево-Успенском шоссе.

В России ипотека столкнется с трудностями в 2009 году

Рост ипотеки в 2009 году замедлится в связи с ростом процентных ставок и увеличением числа просроченных кредитов. Такое мнение выразили аналитики "Альфа-банка". При этом эксперты оговариваются, что падения рынка недвижимости не будет до начала 2009 года. Поэтому, исходя из результатов I полугодия 2008 года, они повысили свой прогноз объема ипотечного рынка в 2008 году с 50 миллиардов долларов до 55 миллиардов долларов, так как ожидают его роста во II полугодии на 10 миллиардов долларов. "Российский рынок ипотеки намного превзошел наши прогнозы на первую половину текущего года. Он вырос с 31, 5 миллиарда долларов в конце 2007 года до 45, 3 миллиарда долларов, или на 45%.

Ипотечное жилищное кредитование

Ездишь на машине, не забудь купить автозапчасти, всегда пригодится. Теперь обитатели Югры, учавствующие в подпрограмме "Ипотечное жилищное кредитование", смогут принять субсидию за досрочное погашение ипотечного кредита. Как сообщили в ипотечном агентстве Югры, в этом случае заемщикам нужно опережать установленный график платежей на 2, 5% от первоначальной суммы кредита. Субсидию, равную 1/12 от всей погашенной в течение года первостепенный суммы долга, агентство направит на погашение ипотечного кредита. Получается, что при переплате агентство помогает участнику подпрограммы расплатиться с кредитом быстрее.

Банк повысил ставку? Начинаем боевые действия...

Обычно, повышая в одностороннем порядке ставку, банк руководствуется одним из пунктов ипотечного договора. Практически все договора ипотечного кредитования предусматривают форс-мажорные обстоятельства, по которым кредитор имеет право вознести ставку (даже за уже истекший период)! Абсолютно не исключена ситуация, когда банк-кредитор информирует заемщика о поднятии ставки (допустим, на 1-2%), а ещё о перерасчете уже выплаченных на данный миг процентов в соответствии с новыми экономическими обстоятельствами. Так ли правомерны действия, предпринимаемые банком? Чтобы осмыслить в этом, припомним стандартный ипотечный договор.