Юридические и финансовые тонкости ипотечного кредитования

Не все знакомы с юридическими и финансовыми тонкостями ипотечного кредитования. Между тем они могут сыграть решающую образ в покупке вашего будущего жилья. Как точно занять на квартиру, советуют юристы.

Как оформить залог для "первички"

- Хочу отделиться от родителей и обрести жильё в строящемся доме. Нужно ли будет что-то оставлять в залог банку, у которого я буду хватать кредит на квартиру? С. Обрамов

Как правило, залогом при ипотеке выступает покупаемая недвижимость.

- При всем при том в отдельных случаях залогом может сделаться уже имеющаяся у вас недвижимость, - говорит замначальника отдела ипотечного кредитования брокерского агентства Татьяна Смирнова. - Как правило, такие программы работают при покупке квартир на первичном рынке. И все-таки процедура, которую вам предстоит пройти, будет эдакий же - оценка и страхование залоговой квартиры и т. д. Специалисты рекомендуют прибегать к подобной сделке в тех случаях, когда с приобретаемой в кредит квартирой вы планируете делать строй сделок, требующих согласования с банком-залогодержателем, - скажем, если вы собираетесь сдавать её в аренду, хотите прописать туда родственников и т. д. В этой ситуации вам будет проще и удобнее заложить другую квартиру.

- Основной совет - перед тем как рискнуть на ипотечное кредитование, чутко ознакомьтесь с ФЗ N 102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", - рекомендует юрист Николай Григоренко, - в этом законе держатся основные положения ипотеки в России.

Как подстраховаться

- Cобираюсь взять на вторичном рынке квартиру по ипотеке. Будут ли у меня проблемы, если как снег на голову выяснится, что единственный из её нынешних собственников лишён дееспособности или стоит на учёте в ПНД? Е. Агалакова, Зарайск

- Если собственник квартиры стоит на учёте в наркологическом или в психоневрологическом диспансере (ПНД), но не лишён дееспособности по суду, то сделку разрешается произвести без органов опеки, - отвечает эксперт по вопросам недвижимости Людмила Ермилова. - Однако при этом вы не застрахованы от того, что в один отличный миг тот самый мужчина объявит себя невменяемым и сделку придётся обнулять. Потому банки, как правило, не дают кредиты под такие квартиры. Если вы всё же решитесь на такую покупку, то пригласите на сделку врача, чтобы он дал заключение, что в момент подписания документов лицо, состоящее на учёте в ПНД, было во вменяемом состоянии.

В случае, если один из собственников лишён дееспособности по суду, придётся проходить сквозь органы опеки, которые должны увериться в том, что при смене места жительства недееспособное лик человеческий не будет ущемлено в своих правах. Однако для покупателя его жилья вариант с ипотекой может повернуться повышенным процентом по страховке квартиры. Потому как известно: чем большие риски несёт компания, тем больше у неё ставки.

Как не потерять

- Мы с мужем решились на ипотеку. На какие нюансы нужно направить внимание? Точно есть какие-то мелочи, которые опосля могут оборотиться серьёзной головной болью. Т. Тюленева

Вашего дохода может "не хватить" на покупку квартиры. Как быть в таком случае? Привлекать созаёмщика - советуют специалисты. Уровень ответственности и прав созаёмщиков прописывается в ипотечном договоре. Составляйте его с юристом. Ибо неправильное распределение ролей может привести к тому, что созаёмщик потом выплаты кредита будет иметь в распоряжении такие же права на квартиру, как и вы.

- Кстати, по российскому законодательству, муж человека, берущего ипотечный кредит, во что бы то ни стало становится его созаёмщиком, более того если суммарного дохода одного из супругов целиком хватает для получения кредита, - объясняет юрист Анатолий Крупнов. - Соответственно, созаёмщик-супруг имеет права на недвижимость, а в процессе погашения кредита - ещё и обязанности.

Чтобы избежать того или другого, юристы советуют перед оформлением ипотеки заключить брачный контракт, оговорив в нём нюансы сравнительно владения будущей недвижимостью.

Интересно почитать: Статьи, новости, блоги, дизайн все о ремонте. Сайт действительно интересный, много полезного материала, впервые блоги о ремонте rss и многое другое! Сайт информационный и некоммереский, будет интересен вашим читателям.

Keywords: