В столице помогут с покупкой жилья

На вопросы читателей КП отвечает босс Управления жилищной политики Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы Владимир Иванович Брыков.

Я живу в неприватизированной комнате в 2-комнатной квартире (10 кв. м). Стою в очереди на улучшение жилищных условий и сегодня могу планировать на субсидию в размере возле 51% для покупки другого жилья.

Если я приватизирую свою комнату, то сохраню ли право на субсидию в том же размере, чтобы, продав комнату и получив субсидию, приобрести 1-комнатную квартиру? С уважением Евгения.

При этакий схеме сберечь охват субсидии вам не удастся.

Дело в том, что по закону субсидии для очередников, принятых на учет до 1 марта 2005 года, начисляются и используются по следующим правилам.

1. При определении размера субсидии учитывается площадь жилого помещения, на которое у очередника есть самостоятельное право пользования. В вашей ситуации это как раз нынешняя комната.

2. Получив субсидию, на нее по общему правилу нужно достать новое жилье, а прежнее жилое помещение избавить - оно отходит городу.

3. Если же вы приватизируете комнату и захотите покинуть ее себе, то субсидия будет рассчитываться, исходя не из 36 кв. м жилплощади, как полагается по нормам для одиноко проживающих граждан, а исходя из 26 кв. м (от 36 мы отнимаем имеющиеся 10 кв. м комнаты).

То есть вы получите субсидию в меньшем размере.

Сколько оплачивать в рассрочку
Поясните, пожалуйста: каков первостепеннный взнос на двухкомнатную или трехкомнатную квартиру и последующие ежемесячные взносы для семьи очередников с 1995 года, где прописаны дедуля 1927 г. р. и семейство из двух джентльмен - мамаша 1980 г. р. и дочка 2003 г. р. Папа ребенка живет в этом месте же, но не прописан. В текущий момент все совместно ютятся в комнате 12,3 кв. м в коммунальной квартире. Работает только батя ребенка. Татьяна Николаевна.

Для таких очередников предусмотрена вероятность покупки жилья, принадлежащего городу, по льготной цене с рассрочкой платежа.

Первый взнос составляет 30% от выкупной стоимости квартиры. Если в семье двое детей, то тот самый взнос по желанию очередника может быть снижен до 20%, а при большем количестве детей - до 10%.

Рассрочка предоставляется на срок до 10 лет. Выплаты - ежеквартально, то есть раз в три месяца. Габарит таких платежей определяется исходя из выкупной стоимости квартиры и первоначального взноса.

Выкупная стоимость жилья рассчитывается на основе себестоимости строительства. Далее применяется понижающий коэффициент, тот, что зависит от срока пребывания гражданина в очереди на жилье и наличия жилищных льгот.

Так, для очередников, поставленных на жилищный учет в 1995 г., коэффициент равен 0,64, а при наличии у очередников жилищных льгот (например, у ветеранов Великой Отечественной войны) коэффициент равен 0,45.

Уточнить размеры платежей за приобретаемую вами квартиру разрешается в управлении Департамента жилищной политики и жилищного фонда в соответствующем административном округе Москвы.

В каком районе не возбраняется поселиться
Мы стоим на очереди 14 лет, у нас двое несовершеннолетних детей, однокомнатная квартира, жилая площадь - 17 кв. м. Нам предлагали субсидию на однокомнатную квартиру в Подмосковье, но тогда получается, что семья делится пополам, а мы этого не хотим. Вероятно ли приобретение новой квартиры по нормам в моем районе Москвы? Галина.

По московскому законодательству сохранение района проживания предусматривается только для граждан, которые переселяются из сносимого жилищного фонда (Закон г. Москвы от 31.05.2006 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве").

С иной стороны, Жилищным кодексом Россия (ст. 57) установлено, что очередникам жилье должно предоставляться по договору социального найма по месту их жительства, т. е. в черте соответствующего населенного пункта. Обратите внимание: более того в этом случае речь идет не о районе проживания, а о населенном пункте, в вашем случае это вся территория Москвы.

Таким образом, если вы хотите обрести бесплатное жилье в Москве, то придется поджидать своей очереди (сегодня такая очередность составляет в городе 20 лет).

В то же момент разрешено заполучить жилье побыстрее и (или) большей площади, чем по договору социального найма, если применять следующие возможности, предоставляемые очередникам:

1. Покупка квартиры у города по льготной цене. В этом случае избирать позволительно будет только из домов, возводимых по городскому заказу - они строятся в Москве и в текущее время кроме того начали являться в ближнем Подмосковье;

2. Приобретение или возведение жилья с помощью субсидии из бюджета города (размеры субсидий см. в таблице). В этом случае адрес нахождения жилья вы выбираете самостоятельно, по своему усмотрению - как в Москве, так и в любом другом регионе (согласно пп. 2 п. 3 ст. 31 Закона г. Москвы от 14.06.2006 29).

На что верить молодым семьям
Моему сыну 31 год, его девушке 29. Хотят пожениться, но все никак не соберутся, потому как что негде жить. Объясните, чем обоснован возрастной предел, определяющий "молодость" граждан, которые могут участвовать в программе "молодая семья". Галина.

Такой возрастной граница - 35 лет - обоснован как федеральным и московским законодательством, так и сложившимся в российском обществе представлением о том, кто может быть отнесен к числу молодых семей.

В то же миг хочу поворотить ваше внимание: в 2008 году употребить способами улучшения жилищных условий по программе "Молодой семье - доступное жилье" могут ещё семьи граждан, состоящих на жилищном учете, без ограничения суммарного возраста супругов, если они:

- ожидают рождения ребенка;

- усыновили несовершеннолетнего ребенка, либо взяли опеку над ним, либо приняли на семейную форму воспитания в текущем году;

- имеют ребенка в возрасте до 5 лет, либо опекают ребенка такого возраста, либо осуществляют его семейное воспитание;

- имеют троих и больше несовершеннолетних детей, охватывая опекаемых детей или принятых на семейную форму воспитания.

Так что тем, у кого эти условия соблюдаются, стоит поспешить!

Скажите: для того, чтобы младой семье воспользоваться социальной ипотекой или рассрочкой платежа, во что бы то ни стало ли стоять в очереди на жилье? Если да, то сколь лет такого "стажа" требуется? Ирина.

Чтобы сделаться участником московской программы "Молодой семье - доступное жилье" и принять возможность взять жилье у города с рассрочкой платежа или воспользоваться социальной ипотекой, хотя бы единственный из супругов должен быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий (это очередники, принятые на учет до 1 марта 2005 года) либо нуждающимся в содействии города Москвы в приобретении жилого помещения, эта когорта появилась с 21 июля 2008 г.

НАПОМИНАЕМ: мы говорим о так называемых "возмездных" программах московского правительства, для участия в которых малоимущим быть не надо, а количество денег за перспектива новое жилье необходимо выложить из собственного кармана.

Keywords: