Ипотека будет рублевой и переместится на первичку

Весьма не лишняя предосторожность - забежать в туманное перспектива российской ипотеки. Кто знает, может, если бы аналитики в Америке своевременно обратили участливость на некоторые тревожные симптомы, то и эхо кризиса не было до того долгим. Но на чужих ошибках учатся. Что нам нужно сделать, чтобы ипотека развивалась должным образом, но желательно, без кризисов - об этом мы решили интересоваться у профессионалов рынка недвижимости. В Америке вся финансовая организация и экономика оказались "завязанными" на ипотеку.

Все из ничего

Хорошо тем, у кого есть хоть что-то, чтобы разрешить себе достать квартиру в ипотеку. А если в наличии только дети, а существовать хочется стандартно прямо сейчас? "Профиль" решил узнать, существуют ли радужные перспективы у подобной семьи. Очень условный "нуль" Исходные данные я взяла самые что ни на есть жизненные: свою семью. Муж, супруга (это я) и двое несовершеннолетних детей. Совокупный барыш - скажем, 4 тысячи долларов. И хотя у нас в реальности есть в имущества малогабаритная двушка, решено было задачу усложнить: как бы ее нет - есть греза бросить ее в будущем детям, а в текущее время переселиться в просторную новостройку.

Как сэкономить на процентах при покупке по ипотеке

Заемщики могут претендовать на приобретение имущественного вычета. Сегодня специалисты многих банков, выдающих ипотечные кредиты, неохотно рассказывают своим клиентам о том, что они имеют право на использование имущественного налогового вычета, а ещё реже работники кредитных организаций объясняют, как это право разрешается реализовать. Так, многие заемщики, неправильно указав мишень использоввания кредита, уже не могут претендовать на получение имущественного вычета. Согласно Налоговому кодексу РФ, заемщик ипотечного кредита имеет право на имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной на сооружение либо покупку квартиры (дома) на территории РФ.

Революционные кассы

С ростом цен на недвижимость ипотека становится все больше элитной услугой. Тем же, кто не в состоянии оплачивать ипотеку, должны поддержать строительные сберегательные кассы, законопроект о которых в текущее время находится в Думе. Летом в Госдуму был внесен законопроект "О строительных сберегательных кассах" (ССК), тот, что получил положительное заключение правительства и ныне ожидает первого чтения. Если он будет принят, то уже в середине 2008 года строительные сберегательные кассы начнут работать. Они будут делаться в форме специализированных банков с ограниченным объемом банковских операций, надзор за которыми будет осуществлять Банк России.

Америку ждет вторая волна кризиса

В первом полугодии 2008 года америкосский ипотечный кризис только усилится, полагают эксперты. Это будет связано с подведением итогов деятельности финансовыми структурами за 2007 год. Ожидается, что они будут неутешительными. В США ожидается вторая волна ипотечного кризиса, пишет издание Financial Times (FT). Инвесторы уже готовятся к замедлению американской экономики. "Мы на грани рецессии, - цитирует издание экономиста JPMorgan Ян Льюис. - Рынок впал в порядок виртуальной паники. Центральные банки испытывают все большее давление, они должны сделаться больше активными, если хотят предотвратить коллапс рынка кредитования".

Ипотека. Три причины рефинансирования кредита.

Сегодня ставки по ипотечным займам на 2-4% меньше тех, что были пару лет назад. В каких случаях заемщику стоит рефинансировать прежде взятый кредит под больше невысокий процент и как это сделать, выяснял D'. Еще полгода обратно банки наперебой снижали ставки. Ныне они по-прежнему стараются притянуть потребителей разнообразными акциями - снижением или отменой комиссий, увеличением сроков кредитования, дополнительным сервисом. Однако с началом кризиса ликвидности ставки уже не снижают, более того - строй ипотечных игроков повысили их.

Немного хитростей при общении с оценщиком

По закону при ипотечной сделке необходимо заключение о рыночной стоимости имущества, отдаваемого в залог. Это заключение оформляется в виде отчета об оценке, тот, что составляется по стандартам, утвержденным правительством. Попробуем разобраться, что собой представляет тот самый протокол и каково его значение. На основании отчета об оценке банк-кредитор убеждается, что квартирка существует и может быть продана за определенную сумму. От отчета зависит, одобрит ли банк данную квартиру в принципе и каков будет габарит выданного кредита.

Самые распространенные ошибки ипотечных заемщиков

Для того, чтобы ипотека не превратилась для вас в тяжкую кабалу на долгие годы, убедитесь, что вы не совершили ни одной из нижеперечисленных ошибок. Ошибка первая - беспечность. Иногда бывает, что через два-три года проживания в квартире, приобретенной в ипотеку, у нее как снег на голову объявляется "законный владелец". Судебное разбирательство затянется на годы и чуть-чуть ли приведет к желаемому результату. Вашу задолженность банку погасит страховая компания, при всем при том вложенные денежки вам никто не вернет.

Основополагающий пошел

На первичном рынке жилья настоящая ипотека ещё только начинается. Спрос на жилье в России еще длительно будет превышать предложение. Объемы и темпы ввода новостроек, несмотря на ежегодный рост, так покуда и не достигли доперестроечных показателей, "вторичка" неизбежно смещается в категорию "ветхое", а квадратные метры в новостройках продолжают дорожать. Явление ипотеки открыло новые возможности для улучшения жилищных условий. Но если раньше по ипотеке больше жилья приобреталось на вторичном рынке, то в последнее час все шире начинает раскрывать свойский потенциал первичный рынок - во многих отношениях немаловажно больше перспективный.

Ипотека: переходя к прогнозам...

Итоги года на рынке ипотеки подводили во вторник в компании крупнейших банков и ипотечных брокеров. Говорили как о том, чем был знаменателен уже близящийся к концу 2007 год, так и давали прогнозы на год 2008. Стагнация рынка недвижимости принесла и некую стагнацию на рынок ипотеки, зато в третьем микрорайоне этого года кредитование жилья вернулось на прежние рубежи. "Ипотека начинает вытеснять другие кредитные продукты", - заявил Анатолий Печатников, шеф департамента ипотечного кредитования ВТБ-24.