Как не очутиться обездоленным дольщиком?

Сейчас в России примерно 250 тысяч дольщиков с горьким опытом. За московских соинвесторов обещал в скором времени заступиться Юрий Лужков. Как быть остальным?

Каких только способов приобретения нового жилья нет! Но если в финансах вы ограничены и выложить кругленькую сумму за квартиру разом вам не под силу, то львиная доля возможных вариантов тотчас отпадает.

Приходится выискивать альтернативу обычной покупке квартиры. Например, ипотека. К такому варианту приближаться необходимо с осторожностью. Тем больше ипотека ипотеке рознь! Программ много, и все они привлекательны. В особенности - долевое строительство, или участие в инвестиционном проекте строительства дома.

Суть долевого строительства содержится в привлечении строительными и инвестиционными компаниями ваших средств. На эти средства возводится ваш грядущий обиталище с вашей будущей квартирой.

Дольщику предлагаются соблазнительные условия: менее жесткие требования к пакету документов (справка о доходах, разумеется, необязательна), отсутствие накладных расходов и, конечно же, низкая процентная ставка. Долевое возведение немедленно же представляется не только легким путем приобретения квартиры, но и прекрасным способом вложения свободных денежных средств, т.к. по окончании строительства цены на квартиры взлетают до небес.

И все же, несмотря на все плюсы долевого строительства, не полагаются россияне этой форме ипотеки. Виной всему нашумевшая "проблема обманутых дольщиков". Тысячи граждан попались на удочки недобросовестных застройщиков и остались без жилья: монеты вложили, а план заморозили...на века.

Подобные ситуации повлекли за собой массовые возмущения. И власти были вынуждены принять закон, тот, что смог бы не дать в обиду обманутых дольщиков. Закон принят и поправлен (30 декабря 2004 года был принят ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости в РФ"). Сейчас обжулить инвестора значительно сложнее.

Впрочем, есть немного важных правил, которых стоит придерживаться, чтобы не угодить в затруднительную ситуацию и избавить себя от применения закона:

1. Ответственно подойдите к выбору строительной компании.

Изучите навык реализации проектов застройщиком, его репутацию. В первую очередность нужно разыскать информацию о том, какие проекты уже реализованы, не было ли случаев "заморозки" строительства или случаи двоякий продажи квартир. Ну и, если это, возможно, интересоваться мнением со стороны покупателей на свойство построенного жилья.

2. Проверьте документы! У застройщика должны быть:

• дозволение на строительство;
• проектная декларация с указанием заказчика и инвестора;
• контракт о праве имущества или аренды данного земельного участка с кадастровым планом;
• инвестиционный контракт между правительством субъекта федерации и инвестором (или инвесторами) с протоколом предварительного распределения квартир, где внятно прописано, какие конкретно квартиры кому будут принадлежать.
• лицензия фирмы на строительную деятельность.

Помните, что существование этих документов для застройщика обязательно.

3. Только потом двух предварительных этапов проверки застройщика, разрешается приступать к заключению договора.

Договор заключается в письменной форме и считается заключенным с момента государственной регистрации.

Договор должен содержать:

• отображение подлежащего передаче объекта долевого строительства (точный строительный адрес дома, подъезд, секция, этаж, номер квартиры и ее месторасположение на этаже; планировка квартиры с указанием метража, количества комнат, наличия балконов и/или лоджий);
• срок передачи застройщиком объекта долевого строительства;
• цену договора, сроки и строй ее уплаты;
• гарантийный срок на предмет долевого строительства.

В случае если сооружение дома все-таки приостанавливается, или застройщик не торопится передать Вам квартиру, можете освежить память ему о законном взыскании неустойки в размере 3% за день просрочки.

Сейчас в России рядом 250 тысяч дольщиков с горьким опытом. За московских соинвесторов обещал в скором времени заступиться Юрий Лужков. Глава администрации города Москвы заявил, что городские власти намерены найти решение проблему уже в 2008 году.

Как быть остальным? Дольщику следует помнить, что кроме закона "О долевом строительстве...", есть "Закон о защите прав потребителей", который допускает расторжение договора с требованием возврата уплаченной суммы и возмещения понесенных убытков. И, если все же возникла обстановка с неудачным вложением денег в проект, то оберегать права лучше с помощью квалифицированного юриста.

А в то время как остается надеяться, что когда-нибудь долевое строительство перестанет быть предметом наживы для мошенников, а ипотека станет доступной для большинства!

Keywords: