Ипотечный laquo;лохотрон raquo;

Приобретая квартиру в кредит, следует помнить, что таковой одним духом развивающийся и финансово «емкий» рынок не может быть обойден вниманием мошенников.

Необходимо предпринять меры предосторожности, чтобы квартирка стала собственностью добросовестного покупателя.

Потому как долгие годы расплачиваться своими деньгами за чужую квартиру, это более того не мазохизм, это уже за гранью добра и зла...

Так вот, чтобы затем покупки квартиры по ипотечному кредиту не стало мучительно больно стоит ознакомиться с основными видами ипотечного мошенничества.

Признание сделки купли-продажи недействительной

Приобретая жилье в кредит на вторичном рынке запрещено забрасывать о том, что сделка может быть признана недействительной по различным причинам. Это может произойти, если не соблюдены права несовершеннолетних детей и других категорий недееспособных и неправоспособных лиц, имеющих права на квартиру, приобретаемую в кредит.

Возможна ситуация, при которой дееспособный собственник жилья, покупаемого в кредит, надеется отдать ее до достижения детьми совершеннолетия. Такая сделка может быть оспорена и признана недействительной. Для того чтобы избежать подвоха, необходимо выяснить, зарегистрированы ли по данному адресу несовершеннолетние дети, недееспособные и неправоспособные лица. Если да, то необходимо заполучить обстоятельную консультацию в органах опеки и попечительства.

Продажа арендованной квартиры

Возможна попытка сбыть арендованную квартиру, приватизированную по поддельным документам. За владельцами остается неоспоримое право претендовать на родное жилье, несмотря на то, что оно было куплено в кредит у мошенников. Методика подобного мошенничества довольно проста. Сделка по приобретению квартиры в кредит оформляется у нотариуса по поддельным документам. Когда занятие доходит до оформления в БТИ, выясняется, что жилье имеет настоящего собственника.

Чтобы избежать подобной ситуации необходимо удостовериться, что квартира, покупаемая в кредит, воистину принадлежит продавцу. Для этого следует испытать паспорта продавцов, сверив их с данными правоустанавливающих документов на жилье. Дальше нужно независимо сходить в паспортный столик и принять выписку из домовой книги, выяснив, кто зарегистрирован по данному адресу, и кто на самом деле является владельцем жилья. При возникновении любого рода сомнений следует либо отступиться от сделки, либо обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Если кредит взят под залог уже имеющейся в имущества недвижимости, есть риск обронить и ее.

Продажа квартиры без согласия зарегистрированных по данному адресу жильцов

Не исключено, что на квартиру, которую Вы планируете приобрести в кредит, сохраняются права временно выбывших из нее лиц или согласие жильцов на продажу жилья не получено. Владелец, продавая квартиру, под покупку которой Вы берете кредит, не располагает достаточными полномочиями для ее отчуждения. Через время, может быть даже значительное, Вы можете встретиться с претендентами на жилье, купленное Вами в кредит и имеющими достаточные права на него.

Для того чтобы не сделаться жертвой подобного обмана, следует запросить в паспортном столе выписку из домовой книги, в том числе и за предшествующий период, выяснив, не числились ли по этому адресу временно выбывшие или безвестно отсутствующие лица. При возвращении они имеют полное право претендовать на жилье, которое Вы купили в кредит. Оформляя сделку, необходимо заручиться письменным согласием всех жильцов, зарегистрированных по данному адресу. Если жилье продавалось немного раз нужно попытаться воссоздать всю "цепочку", связавшись с людьми, прежде зарегистрированными в квартире.

Возможно, в ней проживали люди, выбывшие в другие города. Необходимо проверить, зарегистрированы ли они по новому адресу и быть готовым отправиться в иной городок для выяснения обстоятельств. Соседи, если с ними будет установлено общение, могут стать источником информации об особых обстоятельствах, касающихся квартиры, которую планируется обрести в кредит. В любом случае, если "нехорошая квартира" квартира имеет запутанную историю лучше не дерзать кредитом на покупку жилья и поискать прочий вариант.

Продажа жилья, площадь и иные параметры которого не соответствуют заявленным

Возможен вариант, когда реальная площадь будет выделяться от заявленной в поддельных документах. Клиент в любом случае должен самостоятельно промерить квартиру, проверив ее параметры на предмет соответствия данным, указанным в справке БТИ и правоустанавливающих документах. Если обнаружено несоответствие, следует обратиться в БТИ.

Продажа жилья, отягощенного обязательствами

Владелец может постараться продать жилье, на которое наложен арест. Возможен кроме того вариант, когда владельцем получен кредит под залог данной недвижимости. Не исключено также, что за квартирой числится большущий задолженность за коммунальные услуги, а ещё междугородную и международную связь.

Чтобы избежать приобретения жилья, отягощенного обязательствами необходимо обратиться в органы государственной регистрации права на жилье за справкой: не получен ли кредит под залог недвижимости, объектом которого является данная квартира, а также не находится ли квартира, покупаемая в кредит, под арестом. Необходимо также ревизовать оплату коммунальных платежей, междугородных переговоров и закрепление телефонного номера за данной квартирой, обратившись на телефонный узел. Общение с соседями и в этом случае поможет выявить "странные обстоятельства", связанные с данным жильем.

Дешевая квартира в качестве "мышеловки"

На первичном рынке недвижимости стоит присмотреться к компании, предлагающей жилье в кредит. Значимо узнать ее права собственности на строящийся предмет и оформить передачу прав собственности квартиры, приобретаемой в кредит. Покупатель может подвергаться риску, приобретая квартиру и на ранней стадии строительства. Технология обмана построена следующим образом: фирма, якобы имеющая полномочия на продажу жилья в новом доме, предлагает квартиры по предельно низким ценам.

Потенциальные покупатели, получающие кредит на покупку жилья, "клюют" на привлекательное предложение и... сами оказываются на "крючке". В этой ситуации возможна и "двойная продажа", когда одна и та же квартира продается и компанией-застройщиком и мошенниками. Больше того, на одной продаже мошенники могут не остановиться, перепродавая одну и ту же квартиру многократно. "Лазейка" в законодательстве в данном случае состоит в том, что с момента платежа до оформления квартиры в имущество проходит некоторое время.

Избегнуть подобной ситуации поможет четкое разумение того, что все основные игроки рынка недвижимости известны и колебание цен быть может только в разумных пределах. Чтобы кредит на покупку жилья не попал в руки мошенников необходимо обратиться к застройщику с запросом о письменном подтверждении полномочий фирмы-продавца на продажу жилья по указанному адресу. И все-таки наилучший вариант - сотрудничать прямо с славно зарекомендовавшим себя застройщиком. Получая кредит на жилье, необходимо подвергать рассмотрению только те варианты, при которых оформление документов происходит в то же время с платежом. При малейших сомнениях предложение следует отвергать.

Застройка-обманка

Застройщик, потом получения денег, может кончить возведение в том случае, если он и не собирался снабдить покупателя жильем и на суммы, полученные с продажи жилья у него свои планы. Для покупателя, попавшего в подобную ситуацию, остается единственное заключение - давать в суд на недобросовестную компанию. Впрочем, тот самый риск разрешается существенно минимизировать, приобретая квартиру в кредит только у неплохо зарекомендовавших себя в течение нескольких лет застройщиков, уже не раз сдававших в эксплуатацию реальные жилые объекты.

Keywords: