Схемы жилья в рассрочку

Ипотека - передача заемщиком кредитору права на недвижимость в качестве обеспечения ссуды.

Схем жилья в рассрочку существует несколько. Это и долевое строительство, и кооператив, и пожизненная рента. В каждом случае есть свои плюсы и минусы. Рассмотрим всякий из вариантов.

Долевое строительство

Долевое строительство. Клиент инвестирует средства в возведение нового дома, вносит 30 - 40 % от стоимости квартиры на этапе закладки нулевого цикла и за год - полтора, в то время как идет строительство, выплачивает оставшуюся количество стоимости квартиры. Потом сдачи дома рассрочка выплат возможна не больше чем на немного месяцев.

Регулируется Федеральным Законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" 214 от 22.12.2004.

Кооперативные схемы

Кооператив - добровольный союз людей, объединяющихся для достижения общей цели, внесших равную квоту (пай) в созданный для этого фонд. Как представляется, на сегодняшнем рынке недвижимости фигурируют две аббревиатуры - ЖСК и ЖНК.

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) - кооперативная организация граждан, создаваемая для строительства и эксплуатации за свойский счёт благоустроенных жилых домов. В первый раз ЖСК были созданы в 1921 в форме жилищно-арендных товариществ, рабочих жилищно-строительных товариществ и общегражданских жилищно-строительных товариществ, причём для рабочих товариществ страна устанавливало финансовые и другие льготы. По иному говоря, это объединение людей в целях строительства дома. Как мы можем видеть, ЖСК на рынке недвижимости работают достаточно давнехонько и зарекомендовали себя как верный метод приобретения недвижимости. Основным преимуществом ЖСК является конечная цена жилья. Как представляется, она может быть в два раза ниже рыночной, так как из бизнес-схемы устраняются все посредники.

Жилищно-накопительный кооператив (ЖНК) - некоммерческое объединение граждан, которые организуют накопление денежных средств, для удовлетворения своих нужд, а как раз для покупки или строительства жилья.

При вступлении в ЖНК в различие от ЖСК у пайщика нет привязки к объекту недвижимости. Если ЖСК создается для строительства определенного дома, то ЖНК обязано снабдить своих пайщиков жильем как таковым, соответственно рыночной стоимости недвижимости и размеру внесенного пая.

Главное отличие ЖНК (жилищно-накопительный кооператив) от ЖСК содержится в том, что первостепенный его деятельностью является не само по себе сооружение жилья, а накопление денежных средств на него. Накопительный кооператив не ограничивается одним домом, а сообразно его членам предоставляется более просторный отбор жилья. Но, учитывая, что накопительный кооператив покупает квартиры, в итоге их стоимость получается выше, чем в ЖСК.

Кооперативы регулируется Федеральным Законом "О жилищных накопительных кооперативах" от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ.

Пожизненная рента

Пожизненная рента - договор, по которому устанавливается обязанность выплачивать ренту на срок жизни Рентополучателя, влекущий передачу прав имущества на квартиру без права заселения Рентодателю. По-другому говоря, клиент (Рентодатель) заключает контракт пожизненной ренты с лицом (лицами) преклонного возраста (Рентополучателями) проживающими в отдельной квартире, обязуясь выплатить определенную сумму за получения права собственности на квартиру (20-30 % от рыночной стоимости) и ежемесячно выплачивать ренту в размере приблизительно 2 000 рублей (но не меньше одного МРОТ). Рентополучатели, в свою очередь, соглашаются передать квартиру в достояние Рентодателя с правом проживания в последней вслед за тем их смерти.

Основным минусом указанного вида "жилья в рассрочку" - это отсрочка заселения.

Keywords: