Заработок на ипотеке
Покупатели квартир умудряются получать на перепродаже или рефинансировании кредитов. Эксперты говорят, что сделки по продаже квартиры, находящейся в залоге, покуда единичны, так как ипотечное кредитование представлено на рынке сравнительно недавно.
"Тем не менее, заработок на ипотеке совершенно осуществим, - рассуждает Дмитрий Захаров, генеральный шеф ООО "Кредитный и финансовый консультант-Недвижимость". - На практике все, кто купил недвижимость с ипотечной поддержкой в отрезок времени с 2004 по май 2006года, уже подсчитывают прибыли. Некоторые могут похвастаться приростом капитала в 200% годовых.
Покупатель платит финансы в банк, погашая кредит, банк снимает ипотечное обременение с объекта, и регистрирующий орган принимает на регистрацию контракт купли-продажи. Удачливый заемщик продал за 200 тыс. долларов то, что купил за 100 тыс. долларов, из которых 85-95 тыс. долларов были банковскими".
Продажа долга, если сделки продажи кредитов (сами условия кредитных договоров при этом не меняются) проводятся все чаще на рынке, то перепродажа самого долга редка. "В соответствии с законодательством на продажу кредита не требуется согласие должника. А вот в отношении смены должника согласие кредитора обязательно, - говорит Игорь Жигунов, управляющий по Северо-Западному округу Городского Ипотечного Банка. - Потому что банку не все равно, кто будет являться должником перед ним, сколь новоиспеченный контрагент будет платежеспособен. Помимо того, залог чьего имущества - заемщика или третьих лиц - будет оформлен. Все это немаловажно влияет на риски".
Разница ставок Услуга рефинансирования ипотечных кредитов сокращает расходы заемщика по обслуживанию долга. При этом может быть изменена не только процентная ставка и сроки, но и валюта кредита. На ныне среднерыночные ставки по ипотечным кредитам составляют 10-12 % по валютным и 12-14 % по рублевым кредитам супротив 18-20 % немного лет назад, в начале запуска банками ипотечных программ. Но перед тем как употребить услугой, клиент должен все обдумать, взвесив плюсы и минусы планируемого рефинансирования.
"Разница в ставке в 1-2 % не постоянно приводит к фактической выгоде, так как единовременные затраты могут быть довольно высокими, - отмечает Павел Изюмов, заместитель управляющего петербургским филиалом ЗАО "НОМОС-БАНК". - Комиссия за рассмотрение заявки на рефинансирование, расходы на переоценку залога, его перерегистрацию, нотариальные издержки и другие потери могут превысить предполагаемую экономию при сниженной процентной ставке. К этому разрешено прибавить кроме того временные потери при оформлении новой кредитной сделки".
Игорь Жигунов, босс по Северо-Западному округу Городского Ипотечного Банка, просчитывает все риски по кредитам. По его оценкам до 25 % ипотечных сделок срывалось этим летом из-за невозможности подбора варианта, вызванного ростом цен.
Рекомендую bilethouse.ru/ - Билеты на отборочный матч ЧМ 2010 между сборными России Финляндии, билеты в дк зуева, билеты в ленком, билеты в кремль,билеты в большой театр
Опубликовано: 19 сентября 2008