5 шагов по покупке новостройки в ипотеку

Казалось бы, что может быть естественнее – достать новое, свежепостроенное жилье по ипотеке.

Но операция эта в текущий момент в Москве сложнее, чем покупка старого жилья с многолетней историей.

Шаг первый: убедитесь, что если сроки затянутся, вам будет где жить

Надо понимать, что подразумевается под теми или иными формулировками в строительстве. Есть понятие: возведение завершено. Это означает, что жилье построен, у него есть крыша, окна и прочие внешние атрибуты целиком нормального жилого дома. Но это не значит, что туда начинают запускать новоселов с их ремонтными работами. До приемки дома Госкомиссией никто не сможет обрести ключей. А приемка в современных условиях может растянуться на полгода или более того год после этого завершения строительства - и этим во что бы то ни стало нужно интересоваться у застройщика (именно у его представителей, а не у риелторов), а ещё больше надежная инфа - из уст прораба, тот, что занимается домом и отделочными работами в общественных местах.

Третий величавый для новоселов срок - приобретение прав на собственность. Как правило, проходит это действо в два этапа: поначалу компания-девелопер оформляет права имущества на все квартиры на себя, а после этого передает эти права новоселам. Процедура эта небыстрая. В Москве она длится от года до двух, в Подмосковье - от полутора до трех лет. Более того, в столице и Подмосковье есть дома-фантомы - в них уже живут люди, но формально там идет строительство, и никаких прав на имущество не существует.

Итак, решаясь брать кредит на новостройку, нужно узнать все три срока: завершение строительства, приемка Госкомиссией и оформление прав собственности, плюс свершить поправку на возможные затяжки. Потому как первостепеннный срок дает вам уверенность что здание не окажется долгостроем, второй - вероятность изготовлять в покуда еще не своей квартире (она формально принадлежит застройщику) ремонт, а третий обозначает срок, вслед за тем которого банк по кредиту берет с вас меньший процент.

Шаг второй: розыск подходящего объекта

Идти не возбраняется двумя путями. Начальный - глядеть списки аккредитованных новостроек при определенных банках. И второй - обозревать новостройки, и выяснять, существует ли на них ипотека, и какой банк на каких условиях ее предоставляет. Тотчас определитесь, что для вас важнее - условия предоставления кредита или совсем установленный район или город, от этого будет зависеть ваш поиск. Если важен кредит, запросите у тех банков, которые вас устраивают, списки новостроек которые они кредитуют (отметим, что лучше это произвести при личной встрече с сотрудниками банка, на сайтах в отдалении не все кредитуемые новостройки присутствуют). Есть более нехитрый дорога - если вы решите заполучить кредит сквозь ипотечного брокера, то он предоставит вам такую информацию по первому же запросу.

Если же важен район, то тут технология должна быть другой. Посетите все новостройки района, и выясните, вероятно ли квартиры в них взять по ипотеке. Во-первых, вдалеке не повсюду такая возможность существует. Во-вторых, в завершенных домах, как правило, остается немного квартир, которые по ипотеке застройщик не желает продавать. Более того, имеющиеся предложения на свободном рынке по продаже этих квартир также необходимо прозвонить, и выяснить, готовы ли продавцы обладать занятие с ипотекой. Если это "частные инвесторы", продающие квартиру по договору переуступки прав, то скорее всего, кредит под такое предложение принять не удастся. Если вас заинтересовал определенный дом, квартиры в котором не продаются по ипотеке, то разрешается изведать с помощью ипотечного брокера аккредитовать тот самый обиталище при каком-то банке, чтобы получить кредит. Но ход это небыстрый и без всяких гарантий на успех, в особенности в нынешних условиях кризиса ликидности, потому лучше иметь в распоряжении дело с теми новостройками, пакетик документов на которые одобрены хоть каким-то банком.

Шаг третий: резервирование квартиры и подача документов на кредит

Не стоит спешить давать никаких документы в банк, в то время как вы не выбрали подходящий вам жилище и даже квартиру в нем. Но когда все решено, необходимо спешить, и работать все по возможности одновременно. Большинство застройщиков готовы зарезервировать за вами квартиру на определенный срок (кто-то бесплатно, кто-то за определенную сумму). Какой срок вам отводится на получение кредита, необходимо выяснять на месте, но в современных условиях нужно никак не менее двух недель, чтобы все успеть. Вам придется привнести задаток или аванс той организации, которая продает нужную вам квартиру, и получить на руки документ, который гласит, что вы получаете право получить эту квартиру по опреленной в договоре цене. Для получения кредита на новостройку копия этого документа входит в пакет документов на получение кредита.

К этому моменту у вас должны быть готовы все другие документы пакета: ксерокопии паспорта, справки по форме банка и иное (каждый банк требует свойский пакет, особенно если будут еще и поручители).

Шаг четвертый: выход на сделку и собственно сделка

Если вы получили одобрение банка, то потом того, как выпьете шампанского, забудьте как самое меньшее на неделю о спиртном. Дело в том, что в обязательное обстоятельство получения кредита входит страхование жизни заемщика и порой другие виды страхования. В текущее время на рынке укореняется практика, требующая прохождения медосмотра при получении довольно больших сумм - от 100 тыс. долларов. При нынешних ценах на недвижимость медосмотру подлежит на практике любой заемщик (включая созаемщиков).

Кроме этого, покупателю придется скорее всего заказывать оценку квартиры у независимого (читай, аккредитованного при банке) оценщика. Помимо этого, понадобится еще приготовить строй документов, посреди которых предварительный контракт на покупку квартиры, а ещё раскрыть ссудный счет и вписать на него первоначальный взнос.

Платеж по таковый сделке совершается в безналичной форме, и комиссию за перевод денег тоже платит покупатель.

Шаг пятый: регистрация своего права собственности

Происходит он позже того, как есть что регистрировать, то есть следом того, как квартирка оформлена как предмет недвижимости, и право собственности на нее оформлено на застройщика (девелопера). Как правило, поджидать этого момента счастливым новоселам приходится несколько лет. К этому моменту, бывает, и кредит уже вполовину выплачен. Но что ж, тем более радужным видится предстоящее - когда столь трудностей сзади ( а поверьте, между шагом четвертым и пятым разрешено черкануть роман, и не один), то выплата нескольких десятков тысяч долларов уже не кажется чем-то особенно обременяющим.

Keywords: