Как отделаться от ипотеки?

У многих, кто купил квартиру по ипотеке немного лет вспять и уже успел насладиться радостью жизни в кредит, зачастую возникает возделение либо нисколько отбояриться от покупки, либо сбыть эту квартиру и забрать кредит на жилье побольше...

Как это сделать?

Итак, предположим, что вы купили квартиру по ипотеке и взяли кредит на 15-20 лет. Разрешено ли эту квартиру отдать и взять другую? Какие могут быть дополнительные расходы в этом случае? И как вообще может совершаться такая сделка?

Разумеется, как обычная продажа квартиры, так и продажа заложенной квартиры с покупкой прочий возможны. И все-таки есть несколько "но". Во-первых, продажа может сотвориться только с согласия банка. Во-вторых, необходимо быть готовым к тому, что операция это непростая и небыстрая, потому подбирать варианты для новой покупки стоит активизировать уже позже того, как ваша квартирка будет продана.

Первой задачей будет саммит с менеджером банка и выяснение у него, на каких условиях банк даст согласие на продажу квартиры. Как правило, такие вещи прописаны в договоре, но если вы не юрист и не привыкли впитывать текст подобные бумаги, то разговорчик с менеджером даст вам существенно больше информации, чем полтора часа, потраченные на дебри терминов и понятий. Значимо учитывать так же, что перед тем, как дерзнуть сбывать квартиру, находящуюся в залоге, надобно убедиться, что банком не установлено моратория на досрочное погашение кредита или тот самый мораторий уже снят. Иной причиной отказа банка может быть сам плательщик, задерживающий взносы. Аккурат вследствие этого существенно сберегать безупречную историю платежей на протяжении всего срока пользования кредитом.

Следующий период - розыск покупателя на вашу квартиру. И тут у вас есть два варианта - вручить объявление в газету и поджидать подходящего покупателя или обратиться к помощи риелтора. Отметим сразу, что лучше не уговариваться на вариант, когда дядя вначале продает свою квартиру, вслед за тем на эти монеты покупает вашу: есть шанс забраться в длинную цепочку альтернатив, порядком усилить риски и потратить много нервных клеток. Оптимальный вариант в вашем случае - это покупатель, у которого гроши уже на руках / на счету в банке и ждут только вашего решения о продаже квартиры. Кстати, с ценой на квартиру, которая, скорее всего не чуть-чуть подросла с момента покупки, лучше определиться сразу. Занятие в том, что клиент сейчас пошел разборчивый и на людей, которые то и дело меняют цену, смотрит с недоверием. Есть шанс остаться все с той же квартирой, но уже без покупателя...

После того, как договоренности достигнуты и формальности улажены, содержится соглашение о переводе долга с согласия кредитора (банка). В результате этого соглашения покупатель (он же свежий собственник) приобретает право имущества на проданную вами жилплощадь и обязанность погасить задолженность перед банком, т.е. становится новым должником. Он может как на все сто и тотчас погасить ваш должок перед банком, так и выплачивать его частями, как выплачивали бы вы. Для этого банк должен одобрить его кандидатуру в качестве заемщика.

Причем, нужно понимать, что на второй вариант банк идет менее охотно. Это связано с тем, что банк, одобрив вас в качестве первоначального должника, пошел на некоторые административные телодвижения, оценил риски, оценил вашу платежеспособность. Своим желанием осуществить перевод долга вы просите проделать его то же самое для обслуживания кредита, тот, что и так уже работает. В общем, прямо скажем, банку это не крайне интересно. В то же время, и отказать вам, если такая вероятность предусмотрена договором, банк не может. Оттого шибко немаловажно предусмотреть такую возможность до подписания договора с банком.

Две схемы покупки квартиры порождают две возможных процедуры ее продажи. Технология первая: с того момента, как согласие банка получено, квартира выставляется на продажу, потом покупатель вносит капиталы в счет погашения кредита в банк, закладывает их в депозитарную ячейку, а отличалка от оговоренной продажной стоимости жилья закладывается в другую депозитарную ячейку на обычных условиях сделки купли-продажи квартиры. Вслед за тем того как банк предоставляет в ГУ ФРС (Главное управление Федеральной регистрационной службы) уведомление о том, что кредит погашен, он перестает располагать право на какие-либо претензии к этой квартире. Разницу между бывшей и сегодняшней стоимостью квартиры вы получаете из ячейки банка после этого улаживания всех формальностей.

По второй схеме в первую голову происходит одобрение банком нового кредитора, а опосля уже оформление кредита на него. В то же время подаются документы в Регистрационную палату на смену владельца.

Примерно по аналогичной схеме осуществляется моднячее в текущий момент перекредитование. Его явление на рынке связано с тем, что несколько лет обратно ставки по кредитам были несколько выше, чем сегодня. Поэтому, получив возможность схватить те же средства под меньший процент, многие с удовольствием идут на это. Для этого в другом банке берется аналогичная сумма в кредит для погашения долга первому банку, а квартира, как предмет залога, переводится с одного кредитора на другой. Такая акция кроме того должна быть согласована с банком и проведена затем его разрешения.

Keywords: