Как обрести содействие государства в покупке квартиры

Большой блок выступлений был посвящен этому вопросу на Международном конгрессе по строительству в рамках Международного строительного форума "Интерстройэкспо", проходящего 17-21 апреля.

Выступление Игоря Кокорева, заместителя главы Жилищного комитета Администрации Санкт-Петербурга было направлено наиболее практическим образом.

В нем даны подробные пояснения в отношении адресных программ по улучшению жилищных условий петербуржцев. Данная публикация содержит основные идеи этого выступления, которые разрешается рассматривать, как руководство к действию для тех, кто имеет право употребить государственной помощью для получения жилья.

Уйти от "коммуналок" и аварийных квартир

В Санкт-Петербурге 4,5 миллиона жителей, и 15% из них ожидают государственного содействия в приобретении жилья. Это приблизительно 127 тысяч семей - весьма большое количество. Свойский комитет в частности и администрация города в целом приняли на себя обязательство к 2011 году 58% очередников снабдить жильем.

При этом наиболее затратная для городского бюджета задача - это существование фонда коммунального заселения . 57% граждан, состоящих в очереди на жилье, проживают в коммунальном фонде. Их расселение является для города приоритетом, ещё как и вывод проблемы аварийного жилья. Его на 1 января 2007 года в Санкт-Петербурге насчитывается 1 млн 35 тысяч квадратных метров (возможно и больше, но на тот самый миг официально признано аккурат столько). Единственный из принципов петербургской программы по улучшению жилья - расселить весь ветхий фонд. Это большая проблема, которая находится на стыке полномочий разных ведомств.

Помочь очередникам, согласным схватить ипотеку

Сейчас дать жилье всем, кто в нем нуждается в Санкт-Петербурге, невозможно. Городок не снимает с себя этих обязательств, но все час разрабатываются способы, как уменьшить численность очередников менее затратными путями. В рамках национального проекта по доступному жилью мы должны разнообразить виды государственного содействия - чтобы люди использовали для улучшения условий проживания в том числе и свои средства.

В Петербурге создано, например, Городское ипотечное агентство. По сути, это оператор, тот, что рефинансирует кредиты, выданные коммерческими банками города. Условия ипотеки стали приемлемыми, и град смог инициировать работу с кредитными организациями в этом направлении.

Чем это выгодно очереднику и как позволительно принять участие в данной программе долгосрочного кредитования - сроком до 30 лет? Если мужчина согласен вложить в квартиру количество собственных средств и при этом оставить из очереди на бесплатное жилье, город может компенсировать ему доля ипотечного кредита. В рамках программы долгосрочного кредитования городскому очереднику выплачивается до 30% бюджетных субсидий - безвозмездно, но только на определенную цель: приобретение квартиры. Этот наружность государственного содействия крайне востребован. Потому как по статистике, произвольный 10-ый ипотечный заемщик - городской очередник.

Что поэтапно должен соорудить этот заемщик, чтобы принять субсидию:

Городской очередник должен обратиться в свойский районный отдел учета и распределения жилплощади в Администрации. Там есть перечень банков, которые задействованы в программе долгосрочного кредитования.

1. Этот отдел направляет его в одно из этих десяти кредитных учреждений. Банк, в свою очередь, после этого первичного андеррайтинга, дает очереднику уведомление. В нем указывается, что ипотечный кредит может быть предоставлен в том или ином объеме.

2. Городской очередник сызнова обращается с этим уведомлением в районный отдел учета, откель его пакетик документов направляется в межведомственную комиссию. В ней есть представители социальных служб, профсоюзов и пр. Они принимают заключение о том, в каком размере может быть предоставлена субсидия - исходя из рыночной стоимости жилья. Максимально семейство может получить до 30% стоимости жилья. Средства поступают на личный блокированный счет в банке, предоставляющем ипотечный кредит.

3. Следом очередник в течение полугода находит на вторичном рынке квартиру, заключает контракт на ее приобретение. Как только все необходимые документы подписываются, деньги, выданные в рамках субсидии, уходят с блокированного счета на счет продавца.

К 2011 году мы планируем довести число подобных сделок по программе долгосрочного ипотечного кредитования до 10 тысяч.

Поддержка других категорий льготников

Кратко необходимо изречь о других программах, которые реализует в эти дни город в отношении улучшения жилищных условий. В первую очередь, это программа обеспечения жильем молодых семей. Если семья может оплатить 30% своей квартиры самостоятельно, ей предоставляется государственная субсидия за счет федеральных средств в размере 10%. Жилье, которое возводится ныне на бюджетные средства, предоставляется им беспроцентно в рассрочку сроком до 30 лет.

Сейчас воспользоваться этой программой решили уже 3 тысячи семей в Петербурге. Сформировать условия, чтобы люди получили субсидию и вышли из очереди - это может быть при помощи таких программ. Правда, одна из сложностей состоит в том, что федеральные субсидии рассчитываются исходя из стоимости 28 тыс. рублей за квадратный метр, тогда как на вторичном рынке в нашем городе жилье стоит порядка 62 тысяч за квадратный метр.

Отдельного слова стоит программа для работников бюджетной сферы - врачей и учителей. Она схожа с молодежной программой, но имеет свою специфику. Сотрудник бюджетной сферы имеет право оплатить 30% своего жилья и дальше - равными долями погашать цена беспроцентно в рассрочку. При этом город субсидирует до 10% первого взноса. Но если доктор или преподаватель следом в течение 10 лет работает по специальности, держава ему погашает ещё 20% первого взноса. 7 тысяч семей имеют право воспользоваться этой программой и к 2011 году они должны быть обеспечены жильем.

За счет всех этих мер, как рассчитывает Жилищный комитет, будет сокращена эта огромная очередь, которая тянется еще с 70-х годов прошлого века. И срок нахождения в ней будет во что бы то ни стало сокращен с прежних 20-25 лет до 10.

Keywords: